¿Qué es el IUSI? Y, ¿por qué es necesario para un préstamo hipotecario?
El IUSI, Impuesto Único Sobre Inmuebles, es un impuesto que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles en muchos países, incluidos terrenos y edificios. En Guatemala, este impuesto es administrado por la municipalidad local y se calcula con base en el valor catastral de la propiedad. El valor catastral es una estimación del valor de la propiedad que realiza el municipio, y generalmente es más bajo que el valor comercial de mercado.
IUSI, papelería necesaria para un préstamo hipotecario
El propósito principal del IUSI es recaudar fondos para financiar servicios públicos locales como infraestructura, educación y seguridad. Todos los propietarios de bienes inmuebles están obligados a pagar este impuesto de manera anual o trimestral, dependiendo de las regulaciones locales.
Para obtener un préstamo hipotecario, es necesario estar al día con el pago del IUSI. Las instituciones financieras requieren la constancia de pago del IUSI por varias razones:
- Verificación de propiedad: Al solicitar un préstamo hipotecario, la entidad financiera necesita asegurarse de que el solicitante es el legítimo propietario del inmueble. El comprobante de pago del IUSI sirve como una prueba adicional de propiedad.
- Evitar conflictos legales: Estar al día con los impuestos asegura que no haya deudas pendientes con la municipalidad. Si hay deudas acumuladas, el inmueble podría estar sujeto a embargos o acciones legales, lo que complica la garantía del préstamo hipotecario.
- Evaluación del valor del inmueble: Las empresas usan el valor catastral registrado para evaluar el valor del inmueble y así determinar el monto del préstamo que pueden otorgar. Un registro actualizado y sin deudas muestra una administración responsable de la propiedad.
Mantenerse al día con el IUSI no solo es una obligación fiscal, sino también una garantía para acceder a servicios financieros importantes como los préstamos hipotecarios. Así que, si estás pensando en solicitar un préstamo hipotecario, asegúrate de que tu IUSI esté al día.
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